Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt 2+kk v družstevním vlastnictví v rámci nově budovaného rezidenčního komplexu, který vzniká v rozvíjející se městské části Prahy s velmi dobrou dopravní dostupností do centra. K bytu náleží sklep. Projekt je navržen s důrazem na moderní městské bydlení, kvalitní architekturu a dostatek veřejného prostoru se zelení.
Byt nabízí praktickou dispozici, dostatek denního světla a standard odpovídající současným požadavkům na komfortní bydlení. Například rekuperace, podlahové vytápění, okna s trojskly a exkluzivní materiály v interiéru. Projekt je koncipován pro příjemné bydlení jeho obyvatel, počítá se s klidnými zónami ve vnitrobloku a s obchody a službami v areálu.
Lokalita prochází postupnou proměnou a nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází obchody, restaurace, sportoviště, školy i místa pro volnočasové aktivity. Výhodou je také výborné spojení městskou hromadnou dopravou a dobrá dostupnost hlavních dopravních tahů.
Projekt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením ve 4. čtvrtletí roku 2028.
Vstupní vklad od 2 240 992 Kč (26 % z ceny bytu)
Zbytek ceny je splácen formou měsíční anuity s dlouhodobou splatností.
Hlavní benefity:
zvýhodněná úroková sazba pro bytové družstvo
není nutné dokládat příjem
splácení až po kolaudaci
Vhodné jak pro rodinné bydlení, tak jako stabilní investice.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (52116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (37 dní)
- Prodávající
- trefoil-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
139 m
školka
41 m
lékař
154 m
metro
117 m
pošta
360 m
restaurace
39 m
škola
329 m
obchod
702 m
vlak
1639 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.24 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.74 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.15 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.15 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
52 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
6.78 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 442 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04
Nabízí se byt 2+kk v družstevním vlastnictví v nově budovaném rezidenčním projektu s plánovaným dokončením v roce 2028. Inzerovaná částka představuje vstupní vklad, přičemž zbytek ceny se splácí formou měsíční anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Palmovka)
- Nádraží
- 240 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |