Prodej bytu 1+1 41 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt 1+1 v Rezidenci Pilcova | možnost i provozu dvou apartmánů | vysoký výnos z krátkodobých pronájmů
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi atraktivní investiční byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 41 m², nacházející se v prestižní Rezidenci Pilcova v Praze. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu po kompletní rekonstrukci a díky své orientaci nabízí dostatek denního světla i příjemnou atmosféru.
Velkou předností této nemovitosti je její stávající využití pro krátkodobé pronájmy (Airbnb),tramvajová zastávka před domem a metro Palmovka 500 m. Současný provoz zajišťuje profesionální správcovská společnost a dosahuje hrubého měsíčního výnosu přibližně 60 000 až 80 000 Kč.
Apartmán č. 1
předsíň,
samostatná koupelna s vířivou vanou a infrasaunou,
kuchyň s jídelním koutem,
obytný prostor s ložnicí,
kompletně vybavená kuchyňská linka,
pračka,
TV,
dvojlůžko a sedací souprava.
Apartmán č. 2 -zde je cena 6.500.000 Kč
předsíň,
samostatná koupelna s vířivou vanou,
prostor pro kuchyň s jídelním koutem (aktuálně před dokončením),
obytný pokoj s ložnicí (bez vybavení).
Nadstandardní vybavení v podobě vířivé vany a infrasauny představuje významnou konkurenční výhodu při krátkodobém ubytování a dlouhodobě přispívá k vyšší obsazenosti i atraktivnějším cenám za pronájem.
Rezidence Pilcova se nachází v oblíbené části Prahy s výbornou dopravní dostupností. Do centra města, na Staroměstské náměstí, Václavské náměstí nebo k dalším významným pražským lokalitám se pohodlně dostanete tramvají či metrem během několika minut.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní výnos z krátkodobých pronájmů, případně možnost vlastního bydlení spojeného s investicí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (165854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (39 dní)
- Prodávající
- vladimir-tomek-realitni-cinnost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
258 m
školka
195 m
lékař
212 m
metro
202 m
pošta
107 m
restaurace
13 m
škola
251 m
obchod
658 m
vlak
1669 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.24 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.74 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.15 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.15 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
165 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.63 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 580 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m
- Nádraží
- 244 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |