Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji krásný byt 2kk, 42 m2, v ulici Novákových 23, Praha 8.

Byt o dispozici 2kk se nachází ve 3.N.P. a má dva krásné pokoje. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí. V koupelně je sprchový kout, pračka a toaleta. Teplou vodu v bytě zajišťuje bojler a topení je elektrické.  K bytu náleží komora. Doporučujeme prohlídku. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Byt je přímo u tramvajové zastávky Palmovka, přímo u metra B - Palmovka.

Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (171429 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (52 dní)
Prodávající: conbiz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 114 m školka 202 m lékař 163 m metro 57 m pošta 117 m restaurace 33 m škola 192 m obchod 631 m vlak 1759 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.74 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.15 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.69 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

171 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

6.38 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 112 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Palmovka)
Nádraží: 97 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
04.09.2026	přidáno