Prodej bytu 4+1 90 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní lokalita | Velkorysá dispozice | Nízké náklady na bydlení | Výborná investiční příležitost
Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové výměře 90,46 m², který se nachází v 7. patře bytového domu s výtahem, v ulici J. A. Komenského, č. p. 500, v Mostě.
Nemovitost se nachází ve velmi hezké, klidné a vyhledávané lokalitě, která patří mezi oblíbené části města Mostu a nabízí příjemné prostředí pro bydlení.
Byt je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ a potřeb.
Velkou předností bytu je jeho prostorná dispozice, zasklená lodžie a dostatek úložných prostor. Přímo v bytě se nacházejí dvě praktické komory a k nemovitosti náleží také sklep.
Další významnou výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení, které jsou u bytu této velikosti obzvláště atraktivní.
Nemovitost je v současné době pronajata řádně platícím nájemníkem, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s možností pravidelného příjmu z pronájmu.
Hlavní přednosti nemovitosti
Osobní vlastnictví
Dispozice 4+1
Celková výměra 90,46 m²
Fond oprav 2214,- měsíčně
7. patro s výtahem
Zasklená lodžie
Dvě komory přímo v bytě
Sklepní prostor
Původní stav – možnost rekonstrukce dle vlastních představ
Velmi nízké náklady na bydlení
Krásná a žádaná lokalita
Řádně platící nájemník
Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
Byty této velikosti představují zajímavou příležitost, ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, nebo nemovitost pro dlouhodobé zhodnocení finančních prostředků.
Díky své dispozici, atraktivní lokalitě a nízkým provozním nákladům má tato nemovitost velký potenciál.
Kupní cena: 3 500 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- home-reality-mala-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
177 m
školka
436 m
lékař
41 m
pošta
311 m
restaurace
158 m
škola
199 m
obchod
459 m
vlak
2391 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.49 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.49 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
3.02 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 443 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Kahan)
- Nádraží
- 2348 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |