prodej bytu 4+1 91 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 90 m² J. A. Komenského, Most Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové výměře 90,46 m² Byt je v původním a udržované stavu bez nutnosti další investice, nachází se ve 3. patře zatepleného panelového domu s výtahem, V čistém a slušném vchodě. Součástí bytu jsou dvě komory, sklepní kóje a prostorná zasklená lodžie s ideálním výhledem do okolí. Fond oprav činí 2 214 kč Byt se nachází v ideální části Mostu, kde v okolí najdete vše potřebné, parkování je možné v okolí domu. Parkování je možné před domem nebo v jeho blízkém okolí. Podmínkou koupě bytu je uzavření nájemní smlouvy na dobu minimálně 5 let se současnou majitelkou bytu - představa o výší nájemného je okolo 16 000 kč (konkrétní podmínky jsou na oboustranně domluvě) + evidenční list. Jedná se tedy o ideální investiční příležitost s jistotou stabilního a spolehlivého nájemníka. V případě zájmu o další informace a prohlídku jsme Vám k dispozici. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (38352 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-49

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

38 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.24 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 094 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69191 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Kahan)
Nádraží: 2348 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno