Prodej bytu 4+1 90 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové výměře 90,46 m²

Byt je v původním a udržované stavu bez nutnosti další investice, nachází se ve 3. patře zatepleného panelového domu s výtahem, V čistém a slušném vchodě.

Součástí bytu jsou dvě komory, sklepní kóje a prostorná zasklená lodžie s ideálním výhledem do okolí.

Fond oprav činí 2 214 kč 

Byt se nachází v ideální části Mostu, kde v okolí najdete vše potřebné, parkování je možné v okolí domu. Parkování je možné před domem nebo v jeho blízkém okolí.

Podmínkou koupě bytu je uzavření nájemní smlouvy na dobu minimálně 5 let se současnou majitelkou bytu - představa o výší nájemného je okolo 16 000 kč (konkrétní podmínky jsou na oboustranně domluvě) + evidenční list.

Jedná se tedy o ideální investiční příležitost s jistotou stabilního a spolehlivého nájemníka.

V případě zájmu o další informace a prohlídku jsme Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (5 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 177 m školka 436 m lékař 41 m pošta 311 m restaurace 158 m škola 199 m obchod 459 m vlak 2391 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

38 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.16 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 936 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69191 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Kahan)
Nádraží: 2348 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno