prodej bytu 4+1 90 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1 se zasklenou lodžií, OV, 90,46 m² – Most, ul. J. A. Komenského Atraktivní lokalita | Velkorysá dispozice | Nízké náklady na bydlení | Výborná investiční příležitost Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové výměře 90,46 m², který se nachází v 7. patře bytového domu s výtahem, v ulici J. A. Komenského, č. p. 500, v Mostě. Nemovitost se nachází ve velmi hezké, klidné a vyhledávané lokalitě, která patří mezi oblíbené části města Mostu a nabízí příjemné prostředí pro bydlení. Byt je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ a potřeb. Velkou předností bytu je jeho prostorná dispozice, zasklená lodžie a dostatek úložných prostor. Přímo v bytě se nacházejí dvě praktické komory a k nemovitosti náleží také sklep. Další významnou výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení, které jsou u bytu této velikosti obzvláště atraktivní. Nemovitost je v současné době pronajata řádně platícím nájemníkem, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s možností pravidelného příjmu z pronájmu. Hlavní přednosti nemovitosti Osobní vlastnictví Dispozice 4+1 Celková výměra 90,46 m² patro s výtahem Zasklená lodžie Dvě komory přímo v bytě Sklepní prostor Původní stav – možnost rekonstrukce dle vlastních představ Velmi nízké náklady na bydlení Krásná a žádaná lokalita Řádně platící nájemník Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice Byty této velikosti představují zajímavou příležitost, ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, nebo nemovitost pro dlouhodobé zhodnocení finančních prostředků. Díky své dispozici, atraktivní lokalitě a nízkým provozním nákladům má tato nemovitost velký potenciál. Kupní cena: 3 500 000 Kč Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Home reality Malá s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: veškerá
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-04
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.49 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.49 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.28 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 959 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Kahan)
- Nádraží
- 2348 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |