Prodej bytu 3+1 74 m²
Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem připravované nabídky k prodeji je byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou dle dokumentace 74,11 m2 + balkón. Nachází se v 3.NP (2.patře) zděného bytového domu bez výtahu v ulici U Stadionu v Chrudimi. Parkování zdarma v okolí domu. V místě velmi dobré sportovní vyžití a občanská vybavenost. Byt je v původním udržovaném stavu.
Díky zateplenému skeletu domu, pevným platbám do SVJ ve výši 1.332 Kč (z toho fond oprav 1.112 Kč) a instalované fotovoltaické elektrárně na bytovém domě (FVE: 50kWp + 100 kWh baterie) se dá tento byt hodnotit jako úsporný.
Bytový dům je ve slušném stavebně technickém stavu se zateplenou fasádou, střechou a plastovými okny. SVJ hospodaří bez potřeby úvěrových produktů na opravy a investice do domu.
Nenechte si ujít tuto zajímavou nabídku.
Děkuji, Václav Růžička, realitní specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle vlastní úvahy (způsob úhrady a výše kupní ceny, serióznost jednání apod.).
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (52703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- rv-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
96 m
školka
157 m
lékař
621 m
pošta
1408 m
restaurace
182 m
škola
269 m
obchod
312 m
vlak
1350 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.29 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
52 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.55 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 021 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32
Byt 3+1 v Chrudimi v původním, ale udržovaném stavu a s úsporným provozem díky FVE na domě. Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- fotovoltaická elektrárna na domě
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Chrudim, sídliště U Stadionu)
- Nádraží
- 1277 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |