prodej bytu 3+1 74 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/B, o celkové ploše 74 m², Chrudim III. Prodej bytu 3+1, o celkové ploše 74 m², Chrudim III. Dispozice: kuchyňský kout 8,5 m², obývací pokoj 22,8 m², pokoj 15,4 m², pokoj 13 m², chodba 5 m², koupelna 2,8 m², WC 1 m², balkón 2 m², sklep 5,4 m². Bytová jednotka je v původním stavu, dává tedy prostor k celkové rekonstrukci, dle požadavků budoucího majitele. K dispozici je společná kolárna. Bytový dům byl v průběhu let postupně modernizován. (rozvody vody, plastová okna atd. ). Lokalita se vyznačuje, výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Volné dle ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (57973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-297-NP00278
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.29 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
57 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.23 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 321 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Byt 3+1 v původním stavu v Chrudimi s dobrou občanskou vybaveností. Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci dle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- balkón 2 m², sklep 5,4 m², společná kolárna
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Chrudim, sídliště U Stadionu)
- Nádraží
- 1347 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |