prodej stavebního pozemku 1 867 m²

Velká Jesenice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1 867 m² pro přípravu rodinného bydlení Veselice nad Metují Velká zahrada a prostor pro vlastní bydlení ve Veselici nad Metují. Z původních dvou parcel je aktuálně nabízena parc. č. 189/36 o výměře 1 867 m². Cena je 2 290 000 Kč. Část pozemku podle podkladů spadá do zastavitelné plochy Z70b/1 pro venkovské bydlení. Regulativy uvádějí nejvýše jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a koeficient zastavění nejvýše 0,5. Konkrétní dům je nutné navrhnout podle podmínek územního plánu a získat potřebná povolení. Sítě a příjezd jsou důležitou součástí rozpočtu: v lokalitě není veřejný vodovod ani splašková kanalizace. Vodu a odpadní vody je třeba řešit individuálně, například posouzením studny a domovní ČOV, se souhlasy potřebnými pro konkrétní řešení. Elektřina není prezentována jako hotová přípojka; připojení se řeší s distributorem. Přístup je navrhován ze stávající obecní komunikace přes přibližně dvoumetrový pás obecního pozemku. Možnost sjezdu byla podle podkladů předběžně projednána se starostou. To nenahrazuje povolení sjezdu ani konečné technické řešení. K dispozici je odborné posouzení NemoInspekt. Pomáhá objasnit podmínky pozemku, ale není stavebním povolením ani závazným potvrzením připojení sítí. Kupní cenu je potřeba posuzovat spolu s náklady na projekt, infrastrukturu a příjezd. Veselice je částí Velké Jesenice, nedaleko Náchoda a vodní nádrže Rozkoš. Pozemek může oslovit zájemce o venkovské bydlení s větším zahradním zázemím. Ozvěte se mi. Zašlu dostupné podklady včetně NemoInspektu a při prohlídce spolu projdeme parcelu, přístup i otázky pro váš projekt. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (1227 Kč/m²)
Pozemek: 1867 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-355-NP00042

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

1 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.82 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:33

Nabízí se stavební pozemek pro venkovské bydlení ve Veselici nad Metují s velkorysou výměrou. Nutno počítat s vyššími náklady na přípravu infrastruktury, jelikož chybí obecní vodovod, kanalizace i hotová přípojka elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: řešení individuálního zdroje vody (studna), domovní ČOV a přípojky elektřiny s distributorem

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Velká Jesenice, škola)
Nádraží: 1722 m (Velká Jesenice)
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno