prodej stavebního pozemku 1 867 m²
Velká Jesenice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 867 m² nedaleko Náchoda a Rozkoše prověřeno Nemoinspektem Hledáte místo pro vlastní dům, kde budete mít opravdu dost prostoru a zároveň nechcete kupovat pozemek bez ověření, co na něm lze postavit? Ve Veselici, části obce Velká Jesenice, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 867 m². Lokalita leží v širším okolí Náchoda a vodní nádrže Rozkoš a nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Část pozemku je podle platného územního plánu zařazena do zastavitelné plochy Z70b/1 – BV, bydlení v rodinných domech – venkovské. Možnost výstavby rodinného domu byla navíc prověřena nezávislou technickou inspekcí Nemoinspekt, jejíž zprávu má zájemce k dispozici. Velkou výhodou je celková výměra pozemku. 1 867 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinný dům i velkou zahradu a další venkovní zázemí, přičemž konkrétní umístění a podoba stavby se budou řídit projektem a podmínkami územního plánu. Pro zastavitelnou část stanovuje územní plán maximálně 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím a koeficient zastavění stavebního pozemku maximálně 0,5. Co už je u pozemku prověřeno: možnost výstavby rodinného domu využití části pozemku pro bydlení v rodinných domech – venkovské dopravní napojení dostupnost a možnosti technické infrastruktury podmínky územního plánu odborné posouzení Nemoinspekt Přístup je možné řešit ze stávající obecní komunikace. Mezi ní a prodávaným pozemkem se nachází přibližně dvoumetrový pás obecního pozemku; podle podkladů Nemoinspektu bylo předběžně se starostou obce projednáno, že obec umožní zřízení sjezdu. V lokalitě v současnosti není veřejný vodovod ani splašková kanalizace, proto je nutné zásobování vodou a likvidaci odpadních vod řešit individuálně. Připojení elektřiny je nutné řešit žádostí u distributora; okolní nemovitosti jsou již k elektrické síti připojeny. V katastru nemovitostí je parcela vedena jako orná půda, její výměra činí 1 867 m² a nejsou u ní evidována omezení vlastnického práva ani jiné zápisy. Cena: 2 290 000 Kč Pokud hledáte velký pozemek pro vlastní bydlení v klidném prostředí a chcete mít ještě před koupí k dispozici maximum informací o možnostech jeho využití, ráda vám zašlu kompletní podklady včetně zprávy Nemoinspekt a domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1227 Kč/m²)
- Pozemek
- 1867 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00042
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.83 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 155 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29216 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Velký stavební pozemek ve Veselici u Velké Jesenice nabízí prověřené možnosti výstavby rodinného domu a klidné venkovské prostředí. Je nutné vyřešit individuální připojení na sítě a sjezd z obecní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- zřízení sjezdu z obecní komunikace, individuální řešení vody a odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Velká Jesenice, škola)
- Nádraží
- 1722 m (Velká Jesenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |