Prodej stavebního pozemku 1867 m²
Velká Jesenice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Z původních dvou parcel zbývá k prodeji poslední – parc. č. 189/36 o výměře 1 867 m².
Pokud hledáte místo pro vlastní dům a nechcete kupovat pozemek, u kterého teprve po koupi začnete zjišťovat, co na něm vlastně lze postavit, tady už máte velkou část důležitých informací prověřenou.
Pozemek se nachází ve Veselici nad Metují, části obce Velká Jesenice, v klidném venkovském prostředí nedaleko Náchoda a vodní nádrže Rozkoš.
Část parcely je podle platného územního plánu zařazena do zastavitelné plochy Z70b/1 – BV, tedy bydlení v rodinných domech – venkovské. Možnost výstavby rodinného domu byla navíc prověřena nezávislou technickou inspekcí Nemoinspekt. Kompletní zprávu ráda zájemci zašlu.
Pozemek má celkovou výměru 1 867 m², takže vedle domu nabízí dostatek prostoru také pro zahradu, terasu, dětské zázemí nebo další využití podle představ budoucího majitele.
Pro zastavitelnou část stanovuje územní plán maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví a koeficient zastavění stavebního pozemku maximálně 0,5.
Přístup k pozemku je řešitelný ze stávající obecní komunikace. Mezi komunikací a parcelou se nachází přibližně dvoumetrový pás obecního pozemku a podle podkladů Nemoinspektu byla možnost zřízení sjezdu předběžně projednána se starostou obce. Právě u parcely č. 189/36 je navíc výškový rozdíl vůči komunikaci nejmenší.
V lokalitě není v současnosti veřejný vodovod ani splašková kanalizace, proto je třeba vodu a odpadní vody řešit individuálně. Připojení elektřiny se řeší žádostí u distributora; okolní nemovitosti jsou již k elektrické síti připojeny.
Co už máte před koupí prověřeno:
- možnost výstavby rodinného domu,
- podmínky územního plánu,
- dopravní napojení a možnost sjezdu,
- dostupnost technické infrastruktury,
- katastrální stav pozemku,
- odborné posouzení Nemoinspekt.
A ještě jedna podstatná informace: původně byly k prodeji dvě sousední parcely stejné výměry. Jedna je již prodaná a parc. č. 189/36 je poslední volná.
Cena: 2 290 000 Kč
Pokud hledáte velký pozemek pro vlastní bydlení v klidném prostředí a chcete před rozhodnutím znát co nejvíce konkrétních informací, ozvěte se mi. Ráda zašlu kompletní dokumentaci včetně zprávy Nemoinspekt a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1227 Kč/m²)
- Pozemek
- 1867 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5599 m
MHD
892 m
školka
2002 m
lékař
5590 m
pošta
1992 m
restaurace
2022 m
škola
1968 m
obchod
7570 m
vlak
3865 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.62 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 155 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:26
Prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s možností stavby rodinného domu. Je nutné počítat s vybudováním vlastní studny a čističky odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- hlubinná studna
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod nebo septik
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Velká Jesenice, škola)
- Nádraží
- 1722 m (Velká Jesenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |