Prodej bytu 1+kk 30 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velice pěkné udržované světlé garsonky s terasou a výhledem do parku, lesa, přírody.
Velice klidné a pohodové bydlení.
Byt 1KK je vhodný jak na bydlení tak velice výhodný investiční byt.

Pokoj s KL, částečně vybaveno.
Jádro umakart.

Velice nízké měsíční náklady, 1200 czk + elektřina záloha 300 czk.

Byt je bez omezení.
Profinancování hypotečním úvěrem možné.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (126667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-rexa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 51 m školka 284 m lékař 112 m pošta 1133 m restaurace 112 m škola 343 m obchod 112 m vlak 4779 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

126 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.95 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 594 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4744 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno