prodej bytu 1+kk 30 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brno Bystrc, Černého, super byt 1KK, terasa, sklep Prodej velice pěkné udržované světlé garsonky s terasou a výhledem do parku, lesa, přírody. Velice klidné a pohodové bydlení. Byt 1KK je vhodný jak na bydlení tak velice výhodný investiční byt. Pokoj s KL, částečně vybaveno. Jádro umakart. Byt je bez omezení. Profinancování hypotečním úvěrem možné. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Smejkalová

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-9006

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

133 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.57 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Jde o udržovanou garsonku s terasou a výhledem v Brně-Bystrci vhodnou i jako investici. Byt má původní umakartové jádro vyžadující modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: terasa, sklep

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Filipova)
Nádraží: 5317 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno