Prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — v textu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velice pěkné udržované světlé garsonky s terasou a výhledem do parku, lesa, přírody.
Velice klidné a pohodové bydlení.
Byt 1KK je vhodný jak na bydlení tak velice výhodný investiční byt.
Pokoj s KL, částečně vybaveno.
Jádro umakart.
Velice nízké měsíční náklady, 1200 czk + elektřina záloha 300 czk.
Byt je bez omezení.
Profinancování hypotečním úvěrem možné.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (126667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-rexa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
91 m
školka
358 m
lékař
682 m
pošta
740 m
restaurace
392 m
škola
130 m
obchod
682 m
vlak
5473 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 18.10.2026 | 4.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
126 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
4.09 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 520 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Jde o udržovanou garsonku s terasou v Brně s velmi nízkými měsíčními náklady. Byt má původní umakartové jádro a je vhodný k investici nebo k vlastnímu bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Filipova)
- Nádraží
- 5445 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 18.10.2026 | přidáno |