prodej bytu 1+kk 30 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brno Bystrc, Černého, super byt 1KK, terasa, sklep Prodej velice pěkné udržované světlé garsonky s terasou a výhledem do parku, lesa, přírody. Velice klidné a pohodové bydlení. Byt 1KK je vhodný jak na bydlení tak velice výhodný investiční byt. Pokoj s KL, částečně vybaveno. Jádro umakart. Byt je bez omezení. Profinancování hypotečním úvěrem možné. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Jana Smejkalová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-9007

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

133 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.93 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.51 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 182 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Filipova)
Nádraží: 5317 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno