prodej domu 109 m² s pozemkem 298 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dům se zahradou na dosah Prahy za cenu pražského bytu. Krajní rodinný dům 3+kk se zahradou, saunou a kompletním vybavením – Buštěhrad Vlastní zahrada, dostatek soukromí a Praha na dosah. Do domu se můžete rovnou nastěhovat. V klidné rezidenční části Ořešín v Buštěhradě nabízím krajní rodinný dům 3+kk se 109 m² užitné plochy, pozemkem 298 m² a dvěma vlastními parkovacími místy. Díky krajní poloze nabízí více soukromí, větší zahradu než většina okolních domů a dvě boční okna směrem do zahrady, která přivádějí do interiéru více denního světla. Většina okolních domů v této zástavbě tato okna nemá. Za zahradou navazuje otevřená travnatá plocha s dětským hřištěm, která příjemně rozšiřuje výhled do zeleně. Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na zastřešenou terasu a krásně udržovanou zahradu o rozloze 213 m². Ideální místo pro odpočinek, grilování i společné chvíle s rodinou. Nechybí prostorný zděný zahradní domek ani praktický samostatný přístup na zahradu z ulice. Přízemí tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. V patře jsou dva samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou. Příjemným bonusem je interiérová sauna pro chvíle relaxace a změkčovač vody, který pomáhá předcházet usazování vodního kamene. Dům má 96 m² podlahové plochy a 109 m² užitné plochy včetně zastřešené terasy a zahradního domku. Je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje rekonstrukci. Prodává se včetně veškerého vybavení. Nemusíte tak řešit zařizování interiéru ani další velké investice. Stačí se nastěhovat a začít bydlet. Klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy Buštěhrad nabízí vše potřebné pro každodenní život – školku, školu, obchody, restaurace, sportoviště i další služby. Přímým autobusem se dostanete k metru A – Nádraží Veleslavín přibližně za 20 minut a stejně tak i na metro B – Stodůlky. Orientační dojezdové časy autem: D7 – 3 minuty Letiště Václava Havla – 15 minut Metro A – Nádraží Veleslavín – 20 minut Metro B – Zličín – 20 minut Centrum Kladna – 10 minut Dům, který nabízí víc než jen místo k bydlení. Vlastní zahradu, soukromí, pohodlí a možnost užívat si nový domov od prvního dne. Přijeďte se přesvědčit osobně. Rád vás domem provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.10.2026
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 213 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00402
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.35 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.35 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.35 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
100 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.60 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 095 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3405 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |