Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 298 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krajní rodinný dům 3+kk se zahradou, saunou a kompletním vybavením – Buštěhrad
Vlastní zahrada, dostatek soukromí a Praha na dosah. Do domu se můžete rovnou nastěhovat.
V klidné rezidenční části Ořešín v Buštěhradě nabízím krajní rodinný dům 3+kk se 109 m² užitné plochy, pozemkem 298 m² a dvěma vlastními parkovacími místy. Díky krajní poloze nabízí více soukromí, větší zahradu než většina okolních domů a dvě boční okna směrem do zahrady, která přivádějí do interiéru více denního světla. Většina okolních domů v této zástavbě tato okna nemá. Za zahradou navazuje otevřená travnatá plocha s dětským hřištěm, která příjemně rozšiřuje výhled do zeleně.
Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na zastřešenou terasu a krásně udržovanou zahradu o rozloze 213 m². Ideální místo pro odpočinek, grilování i společné chvíle s rodinou.
Nechybí prostorný zděný zahradní domek ani praktický samostatný přístup na zahradu z ulice.
Přízemí tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. V patře jsou dva samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou.
Příjemným bonusem je interiérová sauna pro chvíle relaxace a změkčovač vody, který pomáhá předcházet usazování vodního kamene.
Dům má 96 m² podlahové plochy a 109 m² užitné plochy včetně zastřešené terasy a zahradního domku. Je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje rekonstrukci.
Prodává se včetně veškerého vybavení. Nemusíte tak řešit zařizování interiéru ani další velké investice. Stačí se nastěhovat a začít bydlet.
Klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy
Buštěhrad nabízí vše potřebné pro každodenní život – školku, školu, obchody, restaurace, sportoviště i další služby.
Přímým autobusem se dostanete k metru A – Nádraží Veleslavín přibližně za 20 minut a stejně tak i na metro B – Stodůlky.
Orientační dojezdové časy autem:
D7 – 3 minuty
Letiště Václava Havla – 15 minut
Metro A – Nádraží Veleslavín – 20 minut
Metro B – Zličín – 20 minut
Centrum Kladna – 10 minut
Dům, který nabízí víc než jen místo k bydlení. Vlastní zahradu, soukromí, pohodlí a možnost užívat si nový domov od prvního dne.
Přijeďte se přesvědčit osobně. Rád vás domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 213
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1184 m
MHD
240 m
školka
698 m
lékař
554 m
pošta
824 m
restaurace
587 m
škola
465 m
obchod
1576 m
vlak
3406 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.35 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.35 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.35 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
100 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.82 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 128 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.23 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3405 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |