Prodej domu 109 m², Buštěhrad

Parametry

Cena

11.35 mil. Kč (104128 Kč/m²)

Užitná plocha

109 m²

Pozemek

298 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

C

Na trhu od

30.08.2026 (57 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 452 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.83 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

252 m (Buštěhrad, U Kapličky)

Nádraží

3405 m (Kladno-Vrapice)

Praha hl. n.

63 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

94 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

111 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

114 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

128 min · 2 přestupy

Liberec

149 min · 2 přestupy

České Budějovice

154 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

176 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

181 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu