Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 298 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní dům se zahradou, ale nechcete se vzdát rychlého spojení s Prahou?
V klidné rezidenční části Ořešín v Buštěhradě nabízím krajní rodinný dům 3+kk se 109 m² užitné plochy, na pozemku 298 m² a dvěma vlastními parkovacími místy.
Právě jeho krajní poloha a větší zahrada ho odlišují od většiny okolních domů. Získáte více prostoru, více soukromí a otevřený výhled do zeleně. Přímo za zahradou navazuje travnatá plocha s dětským hřištěm, kde není plánována další zástavba.
Vlastní zahrada jako další obytný prostor
Z obývacího pokoje vyjdete přímo na zastřešenou terasu a zahradu. Místo pro ranní kávu, letní večeře, grilování i čas s rodinou.
Na zahradě je také prostorný zděný zahradní domek a díky krajní poloze má pozemek praktický samostatný přístup z hlavní ulice. K domu náleží dvě vlastní parkovací stání, umístěná přímo před vchodem.
Moderní bydlení bez nutnosti rekonstrukce
V přízemí domu se nachází obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Velká okna a přímý vstup na terasu přirozeně propojují interiér se zahradou.
V patře najdete dva samostatné pokoje a prostornou koupelnu s vanou.
Komínová vložka, možnost instalace krbových kamen.
Dům nabízí 96 m² podlahové plochy, 109 m² užitné plochy včetně zastřešené terasy a zahradního domku. Zastavěná plocha 60 m² a zahrada 213 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravená k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Po dohodě je možné převzít nemovitost včetně kompletního vybavení, můžete se tak jednoduše nastěhovat a začít bydlet.
Klid za Prahou, město stále nablízku
Buštěhrad nabízí příjemnou kombinaci rodinného bydlení, občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti Prahy.
V místě najdete mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, lékaře i další služby. Přímým autobusem se dostanete k metru A – Veleslavín přibližně za 20 minut.
Proč právě tento dům?
• krajní poloha – více soukromí a prostoru
• zahrada 213 m²
• větší zahrada než u většiny okolních domů v této zástavbě
• zastřešená terasa
• zděný zahradní domek
• samostatný boční přístup na zahradu
• zeleň a dětské hřiště přímo za zahradou
• 2 vlastní parkovací místa před domem
• velmi dobrý stav bez nutnosti investic
• možnost převzetí kompletního vybavení
• rychlé spojení s Prahou
D7: cca 2 km / 3 min.
Letiště Václava Havla: cca 12 km / 15 min.
Metro A Veleslavín: cca 15 km / 20 min.
Metro B Zličín: cca 17 km / 20 min.
Centrum Kladna: cca 6 km / 10 min.
Pokud hledáte vlastní dům se zahradou a soukromím, ale Praha musí zůstat pohodlně dostupná, přijeďte se podívat osobně.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (104128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 213
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1184 m
MHD
240 m
školka
698 m
lékař
554 m
pošta
824 m
restaurace
587 m
škola
465 m
obchod
1576 m
vlak
3406 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 11.35 mil. Kč | -4.1 % |
| 02.09.2026 | 11.84 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.35 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.35 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.35 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.35 mil. Kč
104 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.73 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 618 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.23 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3405 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | zlevněno 11.84 mil. → 11.35 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |