Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO!!! Nabízíme dobře řešený byt 3+1 v původním stavu, který čeká na novou kapitolu. Dispozice je nejen praktická, ale hlavně flexibilní – nabízí dostatek prostoru pro rodinu a díky svému uspořádání se zde přímo nabízí možnost přestavby na moderní 4+kk. Pokud hledáte byt, který si chcete zrekonstruovat přesně podle svého vkusu a využít jeho potenciál na maximum, tady máte skvělý základ. Skvělá adresa a občanská vybavenost Byt se nachází na adrese Gruzínská Praha 10 – Vršovice. Velkou předností je samotná lokalita, která dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější části Prahy – kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Školy a služby: V bezprostřední docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřské i základní školy, obchody a veškeré služby. Nákupy: Moderní nákupní centrum NC Eden je vzdálené přibližně 850 metrů, což odpovídá asi 10–11 minutám chůze, a umožňuje pohodlné vyřízení každodenních nákupů. Ráj pro milovníky sportu O aktivní a volnočasové vyžití zde rozhodně není nouze. Jen pár minut od domu najdete širokou škálu sportovišť a tradiční fotbalové kluby: Stadion SK Slavia Praha: cca 1 km (12–13 minut pěšky). Stadion Bohemians Praha 1905: cca 1,1 km (14–15 minut chůze). Plavecký stadion: cca 1 km (12–13 minut pěšky). Tenisové kurty a další sportoviště: dostupná zhruba do 1,6–1,8 km (cca 20–22 minut chůze). Přijďte se sami přesvědčit o kvalitách a možnostech této nabídky. Domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (147436 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 141 m školka 355 m lékař 706 m metro 1055 m pošta 1164 m restaurace 256 m škola 250 m obchod 241 m vlak 354 m

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč
rozpětí 10.19 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.42 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 418 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Slavia - Nádraží Eden)
Nádraží
459 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno