Prodej bytu 4+kk 83 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk o celkové ploše 83 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Čeljabinská. Byt je v osobním vlastnictví. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m².
Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní podlahy, kvalitní obklady a dlažbu značky Marazzi, sanity značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a francouzským oknem, tři samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m². Byt je orientován na západ do klidné ulice a na východ do okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a příjemné prostředí pro bydlení.
Vytápění je řešeno centrálně. Energetická třída budovy D – méně úsporná.
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Vršovice jsou dlouhodobě oblíbené díky své příjemné atmosféře, dostatku zeleně a širokým možnostem volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka Slavia, nádraží Praha-Eden i autobusová zastávka Bělocerkevská, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází také OC Eden, stadion Slavie či oblíbený park Havlíčkovy sady (Grébovka).
Díky těmto faktorům je byt ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
V případě zájmu si neváhejte prohlédnout dům pomocí virtuální prohlídky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (156625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nova-et-vetera-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
155 m
školka
223 m
lékař
650 m
metro
972 m
pošta
1102 m
restaurace
272 m
škola
249 m
obchod
274 m
vlak
473 m
Odhad reálné ceny
13.07 mil. Kč
rozpětí 11.67 mil. – 14.32 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.90 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 388 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 440 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |