Prodej bytu 4+kk 80 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk o celkové ploše 80 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice U Slavie. Byt je v osobním vlastnictví, právě prošel kompletní rekonstrukcí a nyní je připraven k nastěhování — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a dva balkony o ploše 2 m² a 5 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a barovým ostrůvkem, tři samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu, přičemž dva z pokojů disponují vstupem na balkon. Dále byt nabízí koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení.
Byt je orientován na východ a západ s výhledem do ulice a okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Díky poloze v 6. nadzemním podlaží nabízí byt také příjemné výhledy do okolí a vzdušné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy D – méně úsporná.
Vršovice patří mezi dlouhodobě oblíbené pražské čtvrti díky své jedinečné atmosféře, výborné občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové, vlakové a autobusové zastávky, které nabízejí rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Velkou výhodou lokality je také dostatek zeleně a široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází například sportovní areál Eden, nákupní centrum Eden, park Heroldovy sady nebo Havlíčkovy sady (Grébovka).
Lokalita je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu po dokončení rekonstrukce – nejedná se o vizualizace.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (147499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- RÚIAN
- 22671404
Vybavení a sítě
balkon (m²): 7
původní cena (Kč): 12499900
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 1067
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 11.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 18.09.2026 | 12.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 11.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 11.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12.00 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
147 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
10.65 mil. – 12.94 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 378 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 340 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.80 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |