Prodej bytu 4+kk 83 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk o celkové ploše 83 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Čeljabinská. Byt je v osobním vlastnictví, právě prošel kompletní rekonstrukcí a nyní je připraven k nastěhování — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.

Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.

Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, přičemž hlavní ložnice disponuje francouzským oknem. Byt dále nabízí dvě koupelny — jednu se sprchovým koutem a toaletou a druhou se sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem, praktickou technickou místnost a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m². Byt je orientován na západ do klidné ulice a na východ do okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a příjemné prostředí pro bydlení.

Vytápění je řešeno centrálně. Energetická třída budovy D – méně úsporná.

Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Vršovice jsou dlouhodobě oblíbené díky své příjemné atmosféře, dostatku zeleně a širokým možnostem volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka Slavia, nádraží Praha-Eden i autobusová zastávka Bělocerkevská, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází také OC Eden, stadion Slavie či oblíbený park Havlíčkovy sady (Grébovka).

Díky těmto faktorům je byt ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu po dokončení rekonstrukce – nejedná se o vizualizace.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (144577 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
RÚIAN: 22661948

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 14599900 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 1781

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	12.00 mil. Kč	-2.4 %
18.09.2026	12.30 mil. Kč	-3.1 %
10.09.2026	12.70 mil. Kč	-2.3 %
23.08.2026	13.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12.00 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

144 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.34 mil. Kč

11.04 mil. – 13.50 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.28 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.85 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 938 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 10013 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 12.30 mil. → 12.00 mil.
18.09.2026	zlevněno 12.70 mil. → 12.30 mil.
10.09.2026	zlevněno 13.00 mil. → 12.70 mil.
23.08.2026	přidáno