Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 52 m² podlahové plochy + balkon 7 m² + garážové stání 18 m² + sklep 5 m² s úložnými policemi se vstupem u garážového stání. Byt se nachází v 2.NP, v domě je výtah.
Dispozice bytu 2+kk, lze nábytkem předělit na 2+1. Pro dlouhodobé ubytování v délce minimálně 2 měsíců.  Měsíční cena 23900,- Kč plus 5000,- Kč poplatky energie, služby a internet plus 1500,- Kč poplatek za garážové stání. Celková cena včetně poplatků 30400,- Kč měsíčně. Neplatí se provize.
Byt je ve velmi dobrém stavu, vybaven, v koupelně je vana, v kuchyni elektrická trouba a plynový sporák, pračka, lednice s mrazákem. Vstup do bytu zabezpečen bezpečnostními dveřmi. Také dveře do sklepa jsou bezpečnostní.

Parametry

Cena: 23 900 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
RÚIAN: 25989511

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 bezbariérový garáž sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 208

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 990 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 990 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 900 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 900 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 900 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23 900 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 400 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 900 Kč

460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 291 Kč

19 806 – 24 703 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 264 · váha 61 %

Model z dat 22 882 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 603 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 22 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 882 Kč (rozpětí 19 535 Kč – 26 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Zemědělská univerzita)
Nádraží: 1139 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno