Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 52 m² podlahové plochy + balkon 7 m² + garážové stání 18 m² + sklep přímo u garážového stání 5 m². Byt se nachází v 2.NP, v domě je výtah.
Dispozice bytu 2+kk, lze nábytkem předělit na 2+1. Pro dlouhodobé ubytování v délce minimálně 2 měsíců. Součástí ceny je i rychlé připojení k internetu.
Byt je ve velmi dobrém stavu, vybaven, v koupelně je vana, vstup do bytu zabezpečen bezpečnostními dveřmi. Dveře do sklepa jsou také bezpečnostní.
Měsíční platba 23900 + 5000 poplatek energie + 1 500 poplatek garážové stání, tj. 30 400,- Kč celkem. Kauce ve výši 30400,- Kč. Neplatí se provize.

Parametry

Cena: 23 900 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V internet (Mb/s): 1000 parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Internet, Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 112 m školka 194 m lékař 134 m metro 3880 m pošta 188 m restaurace 150 m škola 612 m obchod 2263 m vlak 1170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 990 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 990 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 900 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 900 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 900 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23 900 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 400 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 900 Kč

460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 306 Kč

20 011 – 25 187 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 044 · váha 61 %

Model z dat 23 271 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 567 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 22 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 271 Kč (rozpětí 20 099 Kč – 27 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Zemědělská univerzita)
Nádraží: 1105 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno