Prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AKCE - do 1.11. sklepní kóje v ceně
AKCE - Bonus 10 % z ceny kuchyně při výběru kuchyně značky ARAN.
V Hloubětíně a Vysočanech dnes vzniká nové moderní město ve městě.
Právě zde najdete developerský projekt těsně před dokončením, který nabízí byty ve vysokém standardu o dispozicích od 2+kk do 3+kk.
Interiéry byly navrženy s důrazem na detail – dekory od kvalitních italských výrobců dodávají bytům světlost, eleganci a pocit prostoru.
Při výběru si navíc můžete zvolit, zda využijete garážové stání nebo sklepní kóji – vše podle vašich potřeb.
Lokalita vás potěší skvělou dostupností – tramvaj je vzdálena jen 200 metrů a během pár minut se dostanete na metro Hloubětín nebo Českomoravská.
V okolí najdete přírodní park Rokytka pro relax i aktivní odpočinek, stejně jako kompletní občanskou vybavenost a nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti.
Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku!!
B302 - Foto pouze ilustrativní, jedná se o rozdílná patra. Byty se mohou lišit balkóny, výhledem a cenou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (166197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
421 m
školka
54 m
lékař
848 m
metro
747 m
pošta
1219 m
restaurace
136 m
škola
144 m
obchod
260 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11.80 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 11.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.25 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
166 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
10.99 mil. – 14.64 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 832 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 757 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 11.95 mil. → 11.80 mil. |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |