prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3kk - V Předním Hloubětíně V Hloubětíně a Vysočanech dnes vzniká nové moderní město ve městě. Právě zde najdete developerský projekt těsně před dokončením, který nabízí byty ve vysokém standardu o dispozicích od 2+kk do 3+kk. Interiéry byly navrženy s důrazem na detail – dekory od kvalitních italských výrobců dodávají bytům světlost, eleganci a pocit prostoru. Při výběru si navíc můžete zvolit, zda využijete garážové stání nebo sklepní kóji – vše podle vašich potřeb. Lokalita vás potěší skvělou dostupností – tramvaj je vzdálena jen 200 metrů a během pár minut se dostanete na metro Hloubětín nebo Českomoravská. V okolí najdete přírodní park Rokytka pro relax i aktivní odpočinek, stejně jako kompletní občanskou vybavenost a nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti. Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. B402 - Foto pouze ilustrativní, jedná se o rozdílná patra. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.78 mil. Kč (177500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 04.04.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03190
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.25 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.78 mil. Kč
177 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.51 mil. Kč
11.19 mil. – 14.77 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 472 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.78 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 757 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |