Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o výměře 71,50 m² s balkonem, situovaný ve 3. patře novostavby s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 9 – Vysočan, V Předním Hloubětíně.
Byt je navržen s důrazem na komfort, praktičnost a dostatek prostoru. Nabízí vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu a vstupní chodbu. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a balkon nabízí příjemný prostor pro relaxaci.
Moderní architektura, kvalitní provedení a nízké provozní náklady vytvářejí ideální podmínky pro komfortní rodinné bydlení i zajímavou investici.
Bonusy k bytu:
Sklepní kóje - prodejní cena 107 000 Kč. Při podpisu smlouvy do 31. 12. 2026 získáte sklep bez příplatku. Jeho standardní cena 107 000 Kč bude zahrnuta v ceně bytu.
Při výběru kuchyně značky ARAN získáte bonus ve výši 10 % z ceny kuchyně.
Garážové parkovací stání je možné dokoupit za 790 000 Kč. Není podmínkou koupě bytu.
Shrnutí:
- 3+kk | 71,50 m²
- 11 800 000 Kč
- 3. patro
- novostavba s výtahem
- balkon
- sklep v hodnotě 107 000 Kč zdarma při podpisu do 31. 12. 2026
- 10% bonus na kuchyň ARAN
- parkovací stání 790 000 Kč – není podmínkou
- světlý a vzdušný interiér
- výborná dopravní dostupnost
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
- ihned k nastěhování.
Lokalita nabízí ideální kombinaci městského komfortu, výborné dopravní dostupnosti a zeleně. V okolí najdete metro, tramvaje, obchody, restaurace, služby, sportoviště i možnosti pro aktivní odpočinek.
Díky skvělému dopravnímu spojení je centrum Prahy snadno dostupné, zároveň si zde můžete užívat příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Fotografie interiéru jsou ilustrační a představují možnou podobu vybavení bytu. Vycházejí z reálných fotografií a respektují skutečnou dispozici a prostorové uspořádání bytu.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (163889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
431 m
školka
50 m
lékař
840 m
metro
736 m
pošta
1212 m
restaurace
143 m
škola
144 m
obchod
265 m
vlak
1040 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.25 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
163 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
10.15 mil. – 13.57 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 776 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 744 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |