prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, moderní byt 3+kk s balkonem, 71,50 m² V Předním Hloubětíně, Praha 9, Vysočany Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o výměře 71,50 m² s balkonem, situovaný ve 3. patře novostavby s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 9 – Vysočan, V Předním Hloubětíně. Byt je navržen s důrazem na komfort, praktičnost a dostatek prostoru. Nabízí vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu a vstupní chodbu. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a balkon nabízí příjemný prostor pro relaxaci. Moderní architektura, kvalitní provedení a nízké provozní náklady vytvářejí ideální podmínky pro komfortní rodinné bydlení i zajímavou investici. Bonusy k bytu: Sklepní kóje - prodejní cena 107 000 Kč. Při podpisu smlouvy do 31. 12. 2026 získáte sklep bez příplatku. Jeho standardní cena 107 000 Kč bude zahrnuta v ceně bytu. Při výběru kuchyně značky ARAN získáte bonus ve výši 10 % z ceny kuchyně. Garážové parkovací stání je možné dokoupit za 790 000 Kč. Není podmínkou koupě bytu. Shrnutí: - 3+kk | 71,50 m² - 11 800 000 Kč - 3. patro - novostavba s výtahem - balkon - sklep v hodnotě 107 000 Kč zdarma při podpisu do 31. 12. 2026 - 10% bonus na kuchyň ARAN - parkovací stání 790 000 Kč – není podmínkou - světlý a vzdušný interiér - výborná dopravní dostupnost - vhodné pro vlastní bydlení i investici - ihned k nastěhování. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského komfortu, výborné dopravní dostupnosti a zeleně. V okolí najdete metro, tramvaje, obchody, restaurace, služby, sportoviště i možnosti pro aktivní odpočinek. Díky skvělému dopravnímu spojení je centrum Prahy snadno dostupné, zároveň si zde můžete užívat příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Fotografie interiéru jsou ilustrační a představují možnou podobu vybavení bytu. Vycházejí z reálných fotografií a respektují skutečnou dispozici a prostorové uspořádání bytu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (163889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RealLocate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02169
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.80 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.25 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.78 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
163 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
10.71 mil. – 14.40 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 596 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 792 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |