Pronájem bytu 2+1 55 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte světlé bydlení po právě dokončené rekonstrukci, které si zařídíte podle vlastních představ? K dlouhodobému pronájmu nabízíme velmi pěkný byt 2+1 o výměře 55 m² s balkonem, situovaný ve 3. nadzemním podlaží pětipodlažního cihlového domu s výtahem na Slezském Předměstí v Hradci Králové.
Byt prošel novou rekonstrukcí zahrnující elektroinstalaci, stoupací rozvody, vinylové podlahy, interiérové dveře i modernizaci kuchyně a koupelny. Světlé provedení a přírodní odstín podlah vytvářejí příjemný základ pro váš nový domov.
Srdcem bytu je prostorná obytná kuchyň s novou kuchyňskou linkou, vybavenou indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a odsavačem par. Z kuchyně je přímý vstup na balkon orientovaný do ulice. Dva prostorné pokoje se pronajímají nezařízené a poskytují dostatek prostoru pro vlastní nábytek i osobitý styl bydlení.
Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo s koupelnovou skříňkou, zrcadlo a přípojku na pračku. Toaleta je samostatná. V předsíni poslouží k uložení věcí menší vestavěná skříň. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu a kočárkárnu v suterénu.
Dům je zateplený a byt má plastová okna se žaluziemi. Vytápění bytu je centrální dálkové s dodávkou tepla z Opatovic. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby a dostupné spojení MHD. V okolí domu lze parkovat bez poplatků. Internetové připojení je zavedeno, jeho úhrada není zahrnuta v nájemném.
Byt je určen k dlouhodobému pronájmu, pro nekuřáky a bez domácích mazlíčků.
Měsíční nájemné činí 16 000 Kč, zálohy na služby a energie včetně tepla, vody a elektřiny 3 900 Kč. Vratná kauce je 20 000 Kč a provize realitní kanceláře odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému.
Zaujalo vás bydlení s novou kuchyní, balkonem a veškerým zázemím v dosahu? Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- miroslav-vodehnal-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
27 m
školka
180 m
lékař
187 m
pošta
669 m
restaurace
68 m
škola
312 m
obchod
618 m
vlak
789 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 15 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16 000 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 000 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 500 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16 500 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 16 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 823 Kč
15 803 – 20 797 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 372 · váha 58 %
Model z dat
17 164 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 605 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 18 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 164 Kč (rozpětí 14 656 Kč – 19 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 20 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Škola SNP)
- Nádraží
- 485 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |