Prodej bytu 3+1 52 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 52 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Rumburská, Praha 9 – Střížkov. Byt je v osobním vlastnictví a je ve velmi dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností.

Dispozičně se byt skládá ze vstupní předsíně, koupelny, samostatného WC, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dalších dvou pokojů. Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Před několika lety prošly koupelna a toaleta rekonstrukcí. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.

Střížkov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality, a to především díky výborné dopravní dostupnosti, blízkosti stanice metra, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Díky praktické dispozici, dostupnosti MHD a žádané lokalitě nabízí potenciál pro dlouhodobý pronájem i případné zhodnocení po modernizaci interiéru.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (137500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 193 m školka 37 m lékař 601 m metro 263 m pošta 743 m restaurace 218 m škola 325 m obchod 595 m vlak 1477 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.29 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.29 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.15 mil. Kč

137 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

6.51 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 922 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Teplická)
Nádraží: 221 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno