Prodej bytu 2+1 54 m²

Praha, Praha - Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví umístěný ve 2.patře samostatně stojícího čtyřpodlažního bytového domu bez výtahu, ul. Litvínovská, Praha 9 - Střížkov. Nejedná se o vysoký panelák, bytovka má velmi hezkou polohu v zeleni mezi vzrostlými stromy, kolem je park s lavičkami a nachází se na klidném rozhraní staré vilové zástavby.

Byt je prázdný, vhodný k nastěhování nebo k úpravám dle představ nového majitele. Jádro je zděné, vznikla tak dispozičně větší koupelna a pokoj. Byt je situován paprskovitě – ze vstupní chodby se vejde do obývacího prostoru, ze kterého je vstup do neprůchozí kuchyně, další vstup je do prostorné koupelny s vanou, vedle je vstup samostatně stojícího WC a čtvrté dveře vedou do ložnice s vestavěnou šatní stěnou. Okna jsou plastová včetně žaluzií, na podlaze je dlažba a v pokojích plovoucí podlahy. Plocha bytu je 54 m2 + k bytu náleží na patře umístěná praktická komora s vysokými policemi. 
V bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřská školka i základní škola. V místě je veškerá občanská vybavenost. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a nákupní možnosti.
Dům je zateplený a energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým topením. K použití v přízemí je místnost pro kola a kočárky.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (135000 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 22515925

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 7400000 zobrazení na portálu: 222

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	7.29 mil. Kč	-0.8 %
12.10.2026	7.35 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.29 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.29 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

135 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

6.90 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 447 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Teplická)
Nádraží: 358 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 7.35 mil. → 7.29 mil.
12.10.2026	přidáno