Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 umístěný ve 2.patře samostatně stojícího bytového domu bez výtahu, ul. Litvínovská, Praha 9 - Střížkov. Nejedná se o vysoký panelák, bytovka má velmi hezkou polohu v zeleni mezi vzrostlými stromy, kolem je park s lavičkami a nachází se na klidném rozhraní staré vilové zástavby.
Byt je prázdný, vhodný k nastěhování nebo k úpravám dle představ nového majitele. Jádro je zděné, byt je situován paprskovitě – ze vstupní chodby se vejde do obývacího prostoru, ze kterého je vstup do neprůchozí kuchyně, další vstup je do prostorné koupelny s vanou, vedle je vstup samostatně stojícího WC a čtvrté dveře vedou do ložnice s vestavěnou šatní stěnou. Okna jsou plastová včetně žaluzií, na podlaze je dlažba a v pokojích plovoucí podlahy. Plocha bytu je 54 m2 + k bytu náleží na patře umístěná praktická komora o velikosti 1 m2 s vysokými policemi.
V bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřská školka i základní škola. V místě je veškerá občanská vybavenost. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a nákupní možnosti.
Dům je zateplený a energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým topením. K použití v přízemí je místnost pro kola a kočárky.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
230 m
školka
66 m
lékař
663 m
metro
326 m
pošta
780 m
restaurace
279 m
škola
271 m
obchod
614 m
vlak
1451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -0.8 % |
| 12.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -1.3 % |
| 02.10.2026 | 7.45 mil. Kč | -1.3 % |
| 30.09.2026 | 7.55 mil. Kč | -1.3 % |
| 11.09.2026 | 7.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
7.10 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 811 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Madlina)
- Nádraží
- 470 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.35 mil. → 7.29 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 7.35 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 7.55 mil. → 7.45 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 7.65 mil. → 7.55 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |