prodej bytu 2+1 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 54 m² Nabízíme k prodeji udržovaný světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví umístěný ve 2. patře samostatně stojícího čtyřpodlažního bytového domu bez výtahu, ul. Litvínovská, Praha 9 - Střížkov. Nejedná se o vysoký panelák, bytovka má velmi hezkou polohu v zeleni mezi vzrostlými stromy, kolem je park s lavičkami a nachází se na klidném rozhraní staré vilové zástavby. Byt je prázdný, vhodný k nastěhování nebo k úpravám dle představ nového majitele. Jádro je zděné, vznikla tak dispozičně větší koupelna a pokoj. Byt je situován paprskovitě – ze vstupní chodby se vejde do obývacího prostoru, ze kterého je vstup do neprůchozí kuchyně, další vstup je do prostorné koupelny s vanou, vedle je vstup samostatně stojícího WC a čtvrté dveře vedou do ložnice s vestavěnou šatní stěnou. Okna jsou plastová včetně žaluzií, na podlaze je dlažba a v pokojích plovoucí podlahy. Plocha bytu je 54 m² + k bytu náleží na patře umístěná praktická komora s vysokými policemi. V bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřská školka i základní škola. V místě je veškerá občanská vybavenost. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a nákupní možnosti. Dům je zateplený a energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým topením. K použití v přízemí je místnost pro kola a kočárky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1077265
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -0.8 % |
| 14.10.2026 | 7.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.75 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 211 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Teplická)
- Nádraží
- 358 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.35 mil. → 7.29 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |