Pronájem bytu 4+kk 80 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 4+kk, o ploše 80m2 +  lodžie, ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu, ulice Svojšovická, Praha 4 - Spořilov/Záběhlice.
Byt prošel před 3 lety kompletní rekonstrukcí.
Nová moderní koupelna a plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnou myčkou nádobí, elektrickou trouba a varnou deskou.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii s jižní orientací.
K bytu náleží prostorná sklepní kóje o výměře 5m².
Lokalita vyniká perfektní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti domu se nachází obchodní středisko s supermarketem Albert, s drogerií, poštou a dalšími službami.
Pouhých 5 minut chůze od domu je vzdálená Poliklinika Spořilov.
Autobusová zastávka „Hlavní“ se nachází pouhou minutu chůze od vchodu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení na metro.
Volný ihned.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1966
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 68 m školka 153 m lékař 138 m metro 1200 m pošta 107 m restaurace 114 m škola 212 m obchod 82 m vlak 1533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	29 000 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 649 Kč

26 581 – 31 926 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 590 · váha 63 %

Model z dat 29 346 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 28 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 346 Kč (rozpětí 25 060 Kč – 33 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Sídliště Spořilov)
Nádraží: 1311 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno