Pronájem bytu 4+kk 78 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk, který se nachází v cihlovém bytovém domě na sídlišti Spořilov. Byt má celkovou plochu 78 m² a je situován v prvním nadzemním podlaží, výtah je vždy umístěný v mezipatře. Byt je 3 roky po celkové rekonstrukci, má novou koupelnu a kuchyňskou linku vč. myčky, el. trouby a varné desky. Pokoje nejsou zařízené, u největšího pokoje se nachází lodžie s jižní orientací. Dispozice bytu je součástí fotografií. K využití je sklepní kóje (5 m²).
V bezprostřední blízkosti bytu se nachází obchodní středisko (Albert, drogerie, pošta a další obchody). 5 min chůze Poliklinika Spořilov, autobusová zastávka "Hlavní" minutu chůze.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda poskytnu další informace a domluvíme se na prohlídce bytu.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 21996709
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 5
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 631
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 551 Kč
26 836 – 32 393 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 338 · váha 62 %
Model z dat
28 762 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 904 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 30 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 762 Kč (rozpětí 24 554 Kč – 33 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Hlavní)
- Nádraží
- 1226 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |