Pronájem bytu 4+kk 78 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk, který se nachází v cihlovém bytovém domě na sídlišti Spořilov. Byt má celkovou plochu 78 m² a je situován v prvním nadzemním podlaží, výtah je vždy umístěný v mezipatře. Byt je 3 roky po celkové rekonstrukci, má novou koupelnu a kuchyňskou linku vč. myčky, el. trouby a varné desky. Pokoje nejsou zařízené, u největšího pokoje se nachází lodžie s jižní orientací. Dispozice bytu je součástí fotografií. K využití je sklepní kóje (5 m²).

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází obchodní středisko (Albert, drogerie, pošta a další obchody). 5 min chůze Poliklinika Spořilov, autobusová zastávka "Hlavní" je minutu chůze.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda poskytnu další informace a domluvíme se na prohlídce bytu. Prosím volejte na 777 045 680

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 147 m školka 62 m lékař 227 m metro 1284 m pošta 175 m restaurace 124 m škola 238 m obchod 133 m vlak 1598 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	29 000 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 913 Kč

27 044 – 32 723 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 583 · váha 63 %

Model z dat 29 364 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 28 129 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 30 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 364 Kč (rozpětí 25 052 Kč – 34 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 28 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Sídliště Spořilov)
Nádraží: 1311 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno