pronájem bytu 4+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk/L, 80m², ul. Svojšovická, Praha 4 - Spořilov, bez nábytku, po rekonstrukci Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 4+kk, o ploše 80m² + lodžie, ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu, ulice Svojšovická, Praha 4 - Spořilov/Záběhlice. Byt prošel před 3 lety kompletní rekonstrukcí. Nová moderní koupelna a plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnou myčkou nádobí, elektrickou trouba a varnou deskou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii s jižní orientací. K bytu náleží prostorná sklepní kóje o výměře 5m². Lokalita vyniká perfektní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti domu se nachází obchodní středisko s supermarketem Albert, s drogerií, poštou a dalšími službami. Pouhých 5 minut chůze od domu je vzdálená Poliklinika Spořilov. Autobusová zastávka „Hlavní“ se nachází pouhou minutu chůze od vchodu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení na metro. Volný ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 23.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-11816
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 873 Kč
27 972 – 33 927 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 939 · váha 63 %
Model z dat
31 338 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
28 635 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 30 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 338 Kč (rozpětí 27 002 Kč – 36 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 28 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Sídliště Spořilov)
- Nádraží
- 1310 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |