Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✨ Dlouhodobý podnájem bytu 2+kk (40 m²) ✨
Lokalita: Praha 9 – Vysočany, ulice U Vysočanského pivovaru
zvýšené přízemí
️ O bytě: Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ideální pro jednotlivce nebo pro pár.
Vybavení: Byt se pronajímá nezařízený a je vybaven menší kuchyňskou linkou. Nutné dovybavit vařičem. K dispozici je moderně zařízená koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC .
Vytápění a ohřev vody: Vytápění je řešeno pomocí elektrických radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dopravní dostupnost:
• Metro B (stanice Vysočanská): jen pár minut chůze od domu (skvělé spojení do centra Prahy – cca 15 minut na Můstek).
• Vlakové nádraží (Praha-Vysočany): v docházkové vzdálenosti, ideální pro rychlé cestování mimo Prahu.
• Tramvaje a autobusy: zastávky v bezprostřední blízkosti s častými denními i nočními spoji.
️ Občanská vybavenost:
• Nákupy a služby: V těsné blízkosti se nachází Obchodní centrum Fénix (supermarket Billa, obchody, restaurace, kavárny, lékárna, fitness a wellness) a nedaleko také OC Harfa. V okolí najdete i další obchody (např. Lidl) a kompletní síť služeb.
• ️ Úřady a instituce: V blízkosti sídlí Úřad městské části Praha 9.
• Volný čas a příroda: Nedaleko se rozprostírá rozsáhlý Park Podviní s lanovým centrem, dětskými hřišti a oblíbená cyklostezka podél říčky Rokytky, ideální pro sport a relaxaci.
Dostupnost: Volné ihned!
Platby při podpisu smlouvy:
• Nájemné: 16 850 Kč
• Služby: 650 Kč / osoba
• Elektřina: 3 500 Kč / měsíc (možnost přepsat na podnájemce)
• Kauce: 21 000 Kč
• Provize: 16 850 Kč
• Celkem při podpisu: 58 850 Kč
Doplňující informace:
• Pronajímatel si vyhrazuje právo konečného výběru nájemce.
• ⭐ Vřele doporučuji z důvodu skvělého poměru ceny a kvality i výborné dopravní dostupnosti.
• Energetická třída G (z důvodu absence grafické části PENB uváděno v souladu s platnou legislativou).
Kontakt: Kontaktujte mě každý den 9:00 – 19:00 hod.
• Telefon / WhatsApp: +420 608 663 330
Parametry
- Cena
- 16 850 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- claritas-369
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
427 m
školka
201 m
lékař
68 m
metro
422 m
pošta
482 m
restaurace
239 m
škola
252 m
obchod
466 m
vlak
821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 850 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 836 Kč
15 750 – 21 143 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 220 · váha 58 %
Model z dat
19 193 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 867 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 17 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 193 Kč (rozpětí 16 375 Kč – 22 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 850 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Poštovská)
- Nádraží
- 439 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |