pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✨ Dlouhodobý podnájem bytu po rekonstrukci 2+kk (40 m²) ✨ 📍 Lokalita: Praha 9 – Vysočany, ulice U Vysočanského pivovaru 🏢 1. patro 🛠️ O bytě: Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pro pár. 🍳 Vybavení: Byt se pronajímá nezařízený a je vybaven menší kuchyňskou linkou. K dispozici je moderně zařízená koupelna se sprchovým koutem 🚿 a samostatné WC 🚽. 🔥 Vytápění a ohřev vody: Vytápění je řešeno pomocí elektrických radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. 🚇 Dopravní dostupnost: 🚆 Metro B (stanice Vysočanská): jen pár minut chůze od domu (skvělé spojení do centra Prahy – cca 15 minut na Můstek). 🚆 Vlakové nádraží (Praha-Vysočany): v docházkové vzdálenosti, ideální pro rychlé cestování mimo Prahu. 🚏 Tramvaje a autobusy: zastávky v bezprostřední blízkosti s častými denními i nočními spoji. 🛍️ Občanská vybavenost: 🛒 Nákupy a služby: V těsné blízkosti se nachází Obchodní centrum Fénix (supermarket Billa, obchody, restaurace, kavárny, lékárna, fitness a wellness) a nedaleko také OC Harfa. V okolí najdete i další obchody (např. Lidl) a kompletní síť služeb. 🏛️ Úřady a instituce: V blízkosti sídlí Úřad městské části Praha 9. 🌳 Volný čas a příroda: Nedaleko se rozprostírá rozsáhlý Park Podviní s lanovým centrem, dětskými hřišti a oblíbená cyklostezka podél říčky Rokytky, ideální pro sport a relaxaci. 🔑 Dostupnost: Volné ihned! 💰 Platby při podpisu smlouvy: Nájemné: 16 850 Kč Služby: 650 Kč / osoba Elektřina: 3 500 Kč / měsíc (možnost přepsat na nájemce) Kauce: 21 000 Kč Provize: 16 850 Kč 💳 Celkem při podpisu: 58 850 Kč 📜 Doplňující informace: Pronajímatel si vyhrazuje právo konečného výběru nájemce. ⭐ Vřele doporučuji z důvodu skvělého poměru ceny a kvality i výborné dopravní dostupnosti. 📑 Energetická třída G (z důvodu absence grafické části PENB uváděno v souladu s platnou legislativou). 📞 Kontakt: Kontaktujte mě každý den 9:00 – 19:00 hod. 📱 Telefon / WhatsApp: +420 608 663 330
Parametry
- Cena
- 16 850 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Claritas 369 s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 3 500 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 16 850 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 21 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-v336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 850 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 885 Kč
15 747 – 21 142 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 140 · váha 58 %
Model z dat
19 438 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 17 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 438 Kč (rozpětí 16 584 Kč – 22 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 13 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 850 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Poštovská)
- Nádraží
- 404 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |