Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 2+kk, o ploše 40m2, ve zvýšeném přízemí cihlového domu, ulice U Vysočanského pivovaru, Praha 9 - Vysočany.
Byt je po kompletní rekonstrukci, je vybaven menší, částečně zařízenou kuchyňskou linkou. Není zde sporák, je možno dovybavit dvouvařičem.
Součástí interiéru je také moderně řešená koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Vytápění bytu zajišťují elektrické radiátory a ohřev vody má na starosti spolehlivý elektrický bojler.
Jen pár minut chůze od domu se nachází stanice metra B Vysočanská a tramvajové a autobusové zastávky.
Dále je nedaleko také vlakové nádraží Praha-Vysočany a park Podviní, kterým protéká Rokytka.
K nastěhování ihned.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 16 850 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 394 m školka 165 m lékař 49 m metro 389 m pošta 445 m restaurace 228 m škola 221 m obchod 431 m vlak 788 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 850 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 850 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 850 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 850 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 850 Kč

421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 239 Kč

16 004 – 21 276 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 862 · váha 58 %

Model z dat 19 278 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 17 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 278 Kč (rozpětí 16 650 Kč – 22 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 850 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Vysočanská)
Nádraží: 269 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno