Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno káva na lodžii, odpoledne na kolo k Vltavě a večer doma, kde má všechno svoje místo. Hledáte příjemné vlastní bydlení, nebo investici s fungujícím pronájmem? Tento byt v projektu Rarach v pražských Modřanech nabízí obě možnosti.
Exkluzivně vám nabízíme světlý byt 2+kk v 1. patře (2. NP). Jeho předností je praktická dispozice, dobře využitý prostor a lodžie přístupná z obývacího pokoje i ložnice. K bytu náleží také garážové stání a sklep — pohodlné parkování i místo na sezonní věci tak máte vyřešené.
Obývací část s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum bytu. Při vaření zůstáváte součástí dění a prostor nabízí místo pro odpočinek, návštěvy i pohodový večer ve dvou. Samostatná ložnice poskytuje soukromí a díky přímému vstupu na lodžii také příjemné propojení s venkovním prostorem. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, oddělené WC a vstupní chodba se zádveřím.
Lodžie tu není jen položkou v seznamu vybavení. Je to další prostor pro váš den — na ranní kávu, rozečtenou knížku nebo chvíli klidu po práci. Díky vstupům z obou pokojů přirozeně navazuje na celý byt.
Vlastní domov, nebo investice? Volba je na vás. Byt je aktuálně pronajat spolehlivým nájemníkům. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda naváže na fungující pronájem, nebo byt využije pro vlastní bydlení.
A pak jsou tu Modřany. Čtvrť, kde si městský život rozumí s pohybem venku. Povltavská cyklostezka, procházky podél řeky i výlety do Modřanské rokle dávají volnému času spoustu možností. Obchody, kavárny, restaurace a další služby najdete v okolí, stejně jako tramvajové a autobusové spojení.
Projekt Rarach navíc přidává příjemný bonus v podobě společné střešní terasy a zázemí pro kola. Bydlení tak pokračuje i za dveřmi vlastního bytu.
Světlý interiér, lodžie, vlastní parkování a úložný prostor. Přijďte si tento byt v projektu Rarach prohlédnout osobně.
Těším se na vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.29 mil. Kč (187091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 85.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
762 m
MHD
145 m
školka
225 m
lékař
641 m
metro
5756 m
pošta
933 m
restaurace
219 m
škola
486 m
obchod
1016 m
vlak
729 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.19 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.19 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.29 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.29 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.29 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.29 mil. Kč
187 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.54 mil. – 11.32 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.50 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 716 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (K Vystrkovu)
- Nádraží
- 746 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |