Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 11.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prakticky dispozičně řešený byt 2+kk (55 m²) s lodžií, garážovým stáním a sklepem v Praze Modřanech. Byt se nachází ve 2NP v klidné lokalitě, orientován do parkového vnitrobloku.

Sklep i garážové stání jsou součástí kupní ceny!

Dispozice bytu je uživatelsky velmi přívětivá, prostorná koupelna je umístěna u ložnice a WC je samostatné. Lodžie je přístupná z obou obytných místností.

Lokalita

Modřany patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení, množství zeleně, cyklostezky podél Vltavy, sportovního vyžití i kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD, díky kterým se pohodlně dostanete do centra města.

Byt je vhodný jak na investici, tak pro vlastní bydlení, obě varianty jsou v této oblasti vyhledávané.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme. Prosím kontaktujte nás pouze vážní zájemci o koupi, ať se navzájem nezdržujeme odepisováním a plánováním prohlídek!! Děkuji

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (185273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (10 dní)
RÚIAN: 85703648

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.6 bezbariérový původní cena (Kč): 10390000 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 378

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.29 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.29 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.29 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.19 mil. Kč

185 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč

8.65 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.62 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 835 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 817 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno