prodej bytu 2+kk 55 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 55 m² Nabízíme k prodeji prakticky dispozičně řešený byt 2+kk (55 m²) s lodžií, garážovým stáním a sklepem v Praze Modřanech. Byt se nachází ve 2NP v klidné lokalitě, orientován do parkového vnitrobloku. Sklep i garážové stání jsou součástí kupní ceny. Dispozice bytu je uživatelsky velmi přívětivá, prostorná koupelna je umístěna u ložnice a WC je samostatné. Lodžie je přístupná z obou obytných místností. Lokalita Modřany patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení, množství zeleně, cyklostezky podél Vltavy, sportovního vyžití i kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD, díky kterým se pohodlně dostanete do centra města. Byt je vhodný jak na investici, tak pro vlastní bydlení, obě varianty jsou v této oblasti vyhledávané. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme. Prosím kontaktujte nás pouze vážní zájemci o koupi, ať se navzájem nezdržujeme odepisováním a plánováním prohlídek. Děkuji Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (185273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1020922

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	10.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

rozpětí 8.46 mil. – 11.08 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 524 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 817 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno