Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 55 m², Praha 4 - Modřany

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.29 mil. Kč (187091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 63 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 85 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 11 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 55 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 314-NP00373

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.29 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.29 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.29 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.29 mil. Kč

187 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

8.79 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.70 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 425 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 745 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno