prodej stavebního pozemku 1 097 m²

Prosečné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.11.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 097 m², Prosečné Dobrý den, nabízíme prodej stavebního pozemku v obci Prosečné. Stavební pozemek o výměře 1 097 m² se nachází na okraji obce a zaujme především svou atraktivní polohou přímo naproti golfovému hřišti. Pozemek se zastavitelností 40% je určený k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Nabízí příležitost pro ty, kteří touží po vlastním bydlení v podhůří Krkonoš s možnostmi aktivního odpočinku v okolí. Zároveň může být pro své umístění zajímavou investiční příležitostí. Pozemek je celoročně přístupný z obecní komunikace a je zde vybudována přípojka elektřiny. Vodovod vede za silnicí. Odpady budou řešeny ČOV. Prosečné nabízí příjemné zázemí pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu a chtějí si užívat klidnější životní tempo. Pro více informací nebo sjednání prohlídky se na mne kdykoliv obraťte. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (2141 Kč/m²)
Pozemek: 1097 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (17 dní)
Prodávající: MiNa Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00328

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

2 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.78 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 718 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 863 986 Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Prosečné, ObÚ)
Nádraží: 1751 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno