Prodej stavebního pozemku 1285 m²

Prosečné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný krajní stavební pozemek o výměře 1285 m&#178; v klidné obci Prosečné, která se nachází v malebném podhůří Krkonoš. 

Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Obecní vodovod a elektřina jsou přivedeny přímo na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje napojení. Odpadní vody lze řešit vybudováním vlastní čističky. Míra zastavitelnosti činí 40 %, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. 

Pozemek se nachází na okraji zástavby, s výhledem do okolní přírody, a zároveň s dobrou dostupností do Hostinného, Vrchlabí a dalších měst v regionu. 

Pokud hledáte místo pro klidné bydlení s výbornou dostupností a potenciálem pro výstavbu podle vlastních představ, tento pozemek je pro vás ideální volbou.

Jestli se Vám líbí, neváhejte mi zavolat a já se na Vás budu těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (1782 Kč/m²)
Pozemek: 1285 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3444 m MHD 246 m školka 168 m lékař 2987 m pošta 168 m restaurace 998 m škola 3089 m obchod 7900 m vlak 1734 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

1 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.81 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 634 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Prosečné, ObÚ)
Nádraží: 1751 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno