pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk, P8 - Kobylisy, 24.000,- vč. popl. Jedná se o pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu s francouzským oknem a společnou lodžií na patře. Nová kuchyňská linka se sklokeramickým sporákem, k dispozici obývací stěna a stolek - možno využít či odstěhovat. Koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta. Ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 20 300 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- AKC REAL
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237651
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 20 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 300 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 300 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 300 Kč
451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 765 Kč
16 694 – 21 341 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 500 · váha 60 %
Model z dat
19 674 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 677 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 18 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 674 Kč (rozpětí 16 992 Kč – 22 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 300 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Bojasova)
- Nádraží
- 496 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |