Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku s francouzským oknem a společnou lodžií na patře domu s výhledem. 
Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou se sporákem. K dispozici obývací stěna - možno odstěhovat. Koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta. Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 20 300 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: kristyna-sekacova-akc-real

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 271 m školka 111 m lékař 297 m metro 541 m pošta 443 m restaurace 440 m škola 191 m obchod 489 m vlak 2942 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	20 300 Kč	-4.7 %
23.09.2026	21 300 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	20 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 300 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 300 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 300 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 300 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 300 Kč

451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 894 Kč

16 751 – 21 198 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 500 · váha 61 %

Model z dat 20 048 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 677 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 18 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 048 Kč (rozpětí 17 158 Kč – 23 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 300 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Bojasova)
Nádraží: 537 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 21 300 → 20 300
16.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno